18+动漫 “9块9首付买房，一年房贷3.5万元”，广东中山楼市促销真相

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中山市口岸镇楼市  每经记者 陈荣浩 摄

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“9块9上车一套精装现楼3房。”

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“天呐！9块9尽然不错买房了。”

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近期，中山某楼盘推出的“9块9买房”在部分酬酢平台刷屏。

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“这个活动预测会捏续到本年年底，首付9.9元，名堂带精装请托，本年年底前交房，三房月供约2944元，四房月供约3782元。”中山土产货房产中介谢萍告诉《逐日经济新闻》记者。

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中山楼市昔日一年的成交处于历史低位，目下新址价钱自由在1.3万元/肤浅米傍边，主要买家也由过往的投资客+刚需客变嫌为了土产货刚需客为主。

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9块9买房

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树立商为了促进楼盘去化，多样名堂营销技巧又运转数不胜数。

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比如前阵子沈阳市皇姑区委常委、常务副区长闫曦搭档自媒体房产主播一齐卖房，就激勉阛阓等闲关心。据悉，视频发布三天，浏览量破百万，点赞5000+，指摘2000+。该楼盘一共463套，已有104套认购。

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相同较为常见的营销手法还包括纵情度促销和多地联动看房。

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每经记者了解到，近期中山就筹谋了“宜居中山回味生计嘉年华”购房系列活动，通过救援7000元、13000元购房券诱惑购房者。

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此外，为诱惑侨胞在中山购房，在本年元宵节（2月12日）前，侨胞乡亲在中山参与活动的楼盘中认购不同面积，均可享受不同庚限的中山至中港城来去航路“年卡”。

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除了官方筹谋的营销活动外，部分楼盘本人也在通过多样营销神志进步去化率。

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比如上述被中山中介力推的名堂，“9块9即可上车”，主推89～107肤浅米户型，总价69万元起，月供最低不到3000元，以此测算，购买89肤浅米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。

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谢萍向每经记者暗意，目下名堂还是接近现楼景色，带装修请托，首付9.9元，剩余的首付颠倒于树立商垫付。按30年贷款计较，三房月供在2944元傍边，四房月供在3782元傍边。

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同日下昼，每经记者以购房者身份向名堂置业参谋人究诘，其也说明了“9.9元首付，将剩余首付摊到月供”的音信，“目下还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供遴荐”。

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“投资客还是比较少了”

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从昔日一年中山阛阓的举座成交情况来看，库存量仍处于高位。

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据华夏地产数据，范围2024年12月31日，全市住宅库存量59023套，面积约688.08万肤浅米，环比分别高涨约5.36%、5.02%；按照近6个月月度平均网签套数1759套计较，范围2024年12月31日，全市平均去化周期约33.6个月（按网签套数计较）。

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起首：中山华夏计谋说合中心

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每经记者致密到，从2024年中山阛阓的新址成交情况看，中山一手住宅网签处于近10年来的低点。

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据中山华夏数据，2024年中山一手住宅网签共20493套，网签面积约225.41万肤浅米。

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从区域成交热度来看，坦洲镇以2913套位居住宅网签套数榜首，火把树立区、马鞍岛片鉴识别以2305套和2266套的成交紧随后来，锦绣海外花城、中澳春城、招商臻湾府等热点楼盘成为拉动区域成交主力。 

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中山2024年全市住宅网签名次榜 起首：中山华夏计谋说合中心

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“以前中山楼市火热，主若是阛阓炒作深中通说念见地，比较典型的如马鞍岛，岑岭时部分楼盘达到了3万元/肤浅米以上，目下基本在1.5万元/肤浅米以内。目下中山阛阓以当地刚需客为主，投资客还是比较少了。”谢萍说。

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每经记者致密到，中山马鞍岛的房价岑岭点出目下2021年傍边，部分楼盘房价从1.6万元/肤浅米炒到3万多元/肤浅米，区域内标杆盘万科西海岸一度涨到4万元/肤浅米。

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据链家网数据，马鞍岛楼盘目下价钱区间在13000元～23000元/肤浅米。以区域内岑岭时比较，每肤浅米房价回落了17000元傍边；以区域内最廉价对比，每肤浅米房价回落了7000元傍边。

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比如也曾最高卖到2.6万元/肤浅米的保利天汇小区，目下二手房降到1万～1.8万元/肤浅米，每肤浅米房价回落了8000～16000元。开盘价2.3万～2.5万元/肤浅米的雅居乐湾际壹号，目下最低单价1.2万元/肤浅米起，每肤浅米房价回落了1.1万～1.3万元。

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安堵客资深房产分析师吴慧婷提到，范围2024年12月，中山新址均价为13797元/肤浅米，二手房均价为8795元/肤浅米。具体来看，新址各镇区具体价钱捏平居多。其中，翠亨新区价钱涨幅最大，环涨5.38%；石岐区跌幅较大，环跌4.02%。从二手房挂牌价钱来看，三角镇涨幅最多，环涨8.7%；神湾镇跌幅最大，环跌8.44%。

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中山华夏首席分析师郭光喜则暗意，目下中山举座房价水平处于“止跌回稳”景色，均价保管在1.3万元/肤浅米傍边，但从成交量角度来看，如故处于低位。

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“对购房者来说，目下中山处于政策友好时代，且树立商基本汲取‘以价换量’神志来杀青销售，是以购房者举座购房资本也处于历史较低水平。”郭光喜分析称。

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原标题：“9块9首付买房18+动漫，一年房贷3.5万元”