自拍街拍 以案释法:建设施工合同中固定总价与固定单价商定的区别与风险
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问题布景
在建设施工合同的结算争议中，往往最初要弄明晰涉争议合同到底是总价合同照旧单价合同，然后再根据相应计价执法的处理。《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201），在通用条件第12.1条中商定了单价合同、总价合同和其他价钱面容三种合同价钱面容。
干系倡导
·（一）固定总价与固定单价·
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固定总价，是建设工程合同中常见的一种计费状态。总价合同是指合同当事东谈主商定以施工图、已标价工程量清单或预算书及相关条件进行合同价钱计较、疏浚和证明的价钱，在商定的规模内总价不作疏浚。固定总价合同是现在建筑市集常见的一种施工承包合同面容。
固定单价，是指合同两边在合同中商定详尽单价包含的风险规模和风险用度的计较方法，在商定的风险规模内详尽单价不再疏浚。风险规模除外的详尽单价疏浚方法，应当在合同中商定。
（二）固定总价与固定单价的区别
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对象
可疏浚性
计较状态
1、对象互异：固定总价合同针对其时的图纸、招标文献以及技艺尊府的固定总价。固定单价合同期针对以图纸及章程、表率为基础合同的价钱。
2、可疏浚性的互异：固定总价合同中，价钱总额保持不变，除非采购两边均应允篡改。固定单价合同是合同单价固定不变，不会因为环境变化、工程量加多而影响价钱，单价仅看成参考，秩序为基本每次变更内容的价钱再计入总价。
3、计较状态的互异：固定总价合同的结算价=扫数变更、签证价钱+合同总价；固定单价合同的结算价=工程本色发生量×单价+其它未计入工程量的签证用度，要是莫得洽商变更，结算=预算（中标价）。
（三）固定总价与固定单价的风险
固定总价合同，承包东谈主要承担两个方面的风险：第一是价钱风险，包含报价计较弊端和漏报式样；第二是职责量风险自拍街拍，包括职责量计较的弊端。固定单价合同，承包东谈主在一定规模内承担着不笃信的风险。
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干系案例
案例一
某建筑公司诉某集团公司支付工程款案——固定总价合同拆除，对已完成工程应按工程量完成比例折算工程款
1、案例摘要：2013年3月，某集团公司将承建的钢结构工程分包给某建筑公司，两边商定钢结构工程由某建筑公司在合同签订后２个月内孤苦完成，工程款的笃信遴选固定总价，一次性包死状态。案涉钢结构工程建设经过中，某集团公司强行要求某建筑公司退场，两边合同拆除。某建筑公司、某集团公司因已完成部分钢结构工程款的支付产生纠纷，某建筑公司主张某集团公司根柢误期，告状要求某集团公司支付按工程定额计较的已完工程款。
在线之家一审法院合计，两边签订合同明确商定以固定总价笃信工程款，合同虽因某集团公司原因拆除，仍然应当按照两边商定状态笃信案涉工程款，以两边商定的固定总价为基数按照其完成工程量占一皆工程量的比例进行折算，未一皆撑持某建筑公司主张的工程款。某建筑公司不服一审法院对已完工程款的笃信状态，拿起上诉。二审法院合计，虽误期方应当承担补偿蚀本的法律累赘，但两边合同有用，商定的工程计价状态属于结算条件，不因合同拆除而失去效用，本案不成因发包东谈主根柢误期而变更两边商定的工程计价状态，一审以工程量折算的状态笃信已完工程款并无失当，遂驳回上诉，看护原判。
2、案例评析：合同是两边当事东谈专揽由一致的体现，照章设立的合同对当事东谈主具有法律管制力。建设工程办法额纷乱，不同计价状态对当事东谈主利益有较大影响。在建设工程施工合同中，当事东谈主对工程价款的结算，可能遴选固订价钱、可调价钱，或是资本加酬谢等几种状态。法律不闭幕当事东谈主目田商定工程计价状态，在两边当事东谈主因工程款计价状态产生纠纷的期间，应当尊重当事东谈主的意识目田，按照合同商定的计价状态笃信工程量。《中华东谈主民共和国民法典》第五百六十七条章程，“合同的权益义务关系绝交，不影响合同中结算和计帐条件的效用。”即便合同拆除，两边商定的工程款的结算状态属于合同中的结算条件，仍然有用，应当取得实行。事实上，民法典第七百九十三条第一款章程，“建设工程施工合同无效，然而建设工程训诲收及格的，不错参照合同对于工程价款的商定折价补偿承包东谈主。”即便建设工程施工合同无效，也不错参照当事东谈主在建设工程施工合同中商定的计较状态笃信工程款，这是建设工程施工合同工程价款纠纷中对当事东谈主商定计价状态赐与充分尊重的的体现。本案体现，当事东谈主商定的工程款计价状态在建设工程施工合同纠纷案件处理经过中的结巴性，当事东谈主应当对此高度禁锢。
案例二
某股份有限公司与星辰实业集团有限公司承揽合同纠纷
1、案例摘要：2013年3月，某集团公司将承建的钢结构工程分包给某建筑公司，两边商定钢结构工程由某建筑公司在合同签订后２个月内孤苦完成，工程款的笃信遴选固定总价，一次性包死状态。案涉钢结构工程建设经过中，某集团公司强行要求某建筑公司退场，两边合同拆除。某建筑公司、某集团公司因已完成部分钢结构工程款的支付产生纠纷，某建筑公司主张某集团公司根柢误期，告状要求某集团公司支付按工程定额计较的已完工程款。
一审法院合计，两边签订合同明确商定以固定总价笃信工程款，合同虽因某集团公司原因拆除，仍然应当按照两边商定状态笃信案涉工程款，以两边商定的固定总价为基数按照其完成工程量占一皆工程量的比例进行折算，未一皆撑持某建筑公司主张的工程款。某建筑公司不服一审法院对已完工程款的笃信状态，拿起上诉。二审法院合计，虽误期方应当承担补偿蚀本的法律累赘，但两边合同有用，商定的工程计价状态属于结算条件，不因合同拆除而失去效用，本案不成因发包东谈主根柢误期而变更两边商定的工程计价状态，一审以工程量折算的状态笃信已完工程款并无失当，遂驳回上诉，看护原判。
2、案例评析：合同是两边当事东谈专揽由一致的体现，照章设立的合同对当事东谈主具有法律管制力。建设工程办法额纷乱，不同计价状态对当事东谈主利益有较大影响。在建设工程施工合同中，当事东谈主对工程价款的结算，可能遴选固订价钱、可调价钱，或是资本加酬谢等几种状态。法律不闭幕当事东谈主目田商定工程计价状态，在两边当事东谈主因工程款计价状态产生纠纷的期间，应当尊重当事东谈主的意识目田，按照合同商定的计价状态笃信工程量。《中华东谈主民共和国民法典》第五百六十七条章程，“合同的权益义务关系绝交，不影响合同中结算和计帐条件的效用。”即便合同拆除，两边商定的工程款的结算状态属于合同中的结算条件，仍然有用，应当取得实行。事实上，民法典第七百九十三条第一款章程，“建设工程施工合同无效，然而建设工程训诲收及格的，不错参照合同对于工程价款的商定折价补偿承包东谈主。”即便建设工程施工合同无效，也不错参照当事东谈主在建设工程施工合同中商定的计较状态笃信工程款，这是建设工程施工合同工程价款纠纷中对当事东谈主商定计价状态赐与充分尊重的的体现。本案体现，当事东谈主商定的工程款计价状态在建设工程施工合同纠纷案件处理经过中的结巴性，当事东谈主应当对此高度禁锢。
案例三
某工程局有限公司、某建设工程施工合同纠纷
1、案例摘要：某市处分局与某省洽商连系院、被告某工程局有限公司于2012年2月23日签订《江口县鱼粮水库工程工程总承包（EPC）合同》，合同商定某市要点水源工程建设处分局将江口县鱼粮水库工程交由贵某省洽商连系院、某工程局有限公司总承包。被告中国水利水电九局与某水电公司于签订《江口鱼粮水库工程总干渠2标段土建工程施工合同》。该合同商定：被告将江涎水库总干渠2标段内除金属结构开采与装置和机电开采与装置工程外的土建工程，包括土石方开挖、渠谈浆砌石、渠谈混凝土及模板、隧怒放挖、喷锚支护、混凝土衬砌、钢筋制安及渠谈从属建筑等工程发包给第三东谈主施工；第三东谈主应按被告要求完成通盘工程的施工准备、施工组织、原始尊府整理、完好意思验收和珍贵保修等一皆内容，并承担由此而发生的各项应有用度、风险及税金；该合同为总价合同，合同总价为6，100，000元；合同并对其它事项进行商定。
2、案例评析：合同中商定按照固订价结算工程款的，一般是指按施工图预算包干，即以经审查后的施工图总概算大意详尽预算为准，有的所以固定总价钱包干大意以往时米包干等状态。扫数这些状态，都不错欠亨过中介机构的果决大意评估就不错笃信一个总价款。承包东谈主和发包东谈主在实际建设工程施工合同经过中，要是莫得发生合同修改大意变更等情况导致工程量发生变化时，就应该按照合同商定的包干总价钱结算工程款。对于因洽商变更等原因导致工程款数额发生增减变化的，在不错差异合同商定部分和洽商变更部分的工程时，也不应导致对通盘工程造价进行果决，仅仅根据平允原则对增减部分按合同商定的结算方法和结算模范计较工程款。据此，适用该解说第二十八条有两个前提条件：其一，莫得发生合同修改或变更等情况导致工程量变化；其二，因洽商变更等原因导致工程款数额发生增减变化的，不错差异合同商定部分和洽商变更部分的工程。而本案中，合同商定的总干渠、扫帚湾地谈的洽商图进行了要紧变更，况兼加多了草坪地谈等新增工程，工程量大幅加多，导致无法再差异合同商定部分和变化部分，只可对通盘工程造价果决。
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北京市京师讼师事务所合资东谈主姚志斗讼师分析与提出
建设工程具有周期长、工序复杂、专科性强等特质，根据建设工程项方针稀薄性，需要在合同签订时尽量明确合同主体的权益、累赘是刺眼后续合同风险的基础。建设施工合同签订经过中，必要时不错向专科讼师连系。不管是适用固定总价照旧固定单价，均需要衔命科学的式样处分、高效的工程流转、顺畅的施工门径、阶段性职责的有机聚积的原则。
合同签订东谈主要对市集波动和工程的合座进行把捏，不错根据建设限制的大小、技艺难度的上下、工期以及洽商工图洽商等方面来承袭适用何种合同。具体来讲，固定总价合同符合合同实际周期短、工程结构相对简便的微型工程；固定单价合同符合合同实际周期长、工程结构相对复杂的详尽性工程。在洽商变更、工程合同经过中，监督业务部门需要尽到干系的审核义务、审核审批程序的合规、对合同的文本进行意会。在践约经过中，对合同出现的稀淡漠况，不错根据情况实时协商，强化对合同实际情况及成果的搜检和验收并对材料存留书面字据，刺眼争议风险。
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干系法律章程
《中华东谈主民共和国民法典》
第五百三十三条 合同设立后，合同的基础条件发生了当事东谈主在坚贞合同期无法料思的、不属于买卖风险的要紧变化，连接实际合同对于当事东谈主一方赫然起义允的，受不利影响确当事东谈主不错与对方再行协商；在合理期限内协商不成的，当事东谈主不错请求东谈主民法院大意仲裁机构变更大意拆除合同。东谈主民法院大意仲裁机构应当聚积案件的本色情况，根据平允原则变更大意拆除合同。
第五百六十七条 合同的权益义务关系绝交，不影响合同中结算和计帐条件的效用。
第七百九十三条 建设工程施工合同无效，然而建设工程训诲收及格的，不错参照合同对于工程价款的商定折价补偿承包东谈主。
建设工程施工合同无效，且建设工程训诲收分歧格的，按照以下情形处理：（一）缔造后的建设工程训诲收及格的，发包东谈主不错请求承包东谈主承担缔造用度；（二）缔造后的建设工程训诲收分歧格的，承包东谈主无权请求参照合同对于工程价款的商定折价补偿。
发包东谈主对因建设工程分歧格形成的蚀本有舛讹的，应当承担相应的累赘。
《中华东谈主民共和国建筑法》
第十八条 建筑工程造价应当按照国度相关章程，由发包单元与承包单元在合同中商定。公开招标发包的，其造价的商定，须降服招标投标法律的章程。发包单元应当按照合同的商定，实时拨付工程款项。
《建设工程价款结算暂行办法》
第八条 发、承包东谈主在签订合同期对于工程价款的商定，可选用下列一种商定状态：（一）固定总价。合同工期较短且工程合同总价较低的工程，不错遴选固定总价合同状态。（二）固定单价。两边在合同中商定详尽单价包含的风险规模和风险用度的计较方法，在商定的风险规模内详尽单价不再疏浚。风险规模除外的详尽单价疏浚方法，应当在合同中商定。（三）可调价钱。可调价钱包括可调详尽单价和秩序费等，两边应在合同中商定详尽单价和秩序费的疏浚方法，疏浚身分包括：1、法律、行政章程和国度相关计谋变化影响合同价款；2、工程造价处分机构的价钱疏浚；3、经批准的洽商变更；4、发包东谈主转换经毅力批准的的施工组织洽商（修正弊端除外）形成用度加多；5、两边商定的其他身分。
《最能手民法院对于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解说(一)》
第二十四条 当事东谈主就统一建设工程坚贞的数份建设工程施工合同均无效，但建设工程质料及格，一方当事东谈主请求参照本色实际的合同对于工程价款的商定折价补偿承包东谈主的，东谈主民法院应予撑持。本色实际的合同难以笃信，当事东谈主请求参照终末签订的合同对于工程价款的商定折价补偿承包东谈主的，东谈主民法院应予撑持。
第二十八条 当事东谈主商定按照固订价结算工程价款，一方当事东谈主请求对建设工程造价进行果决的，东谈主民法院不予撑持。
第二十九条 当事东谈主在诉讼前也曾对建设工程价款结算竣事公约，诉讼中一方当事东谈主肯求对工程造价进行果决的自拍街拍，东谈主民法院不予准许。第三十条 当事东谈主在诉讼前共同交付相关机构、东谈主员对建设工程造价出具连系意见，诉讼中一方当事东谈主不认同该连系意见肯求果决的，东谈主民法院应予准许，但两边当事东谈主明确示意受该连系意见管制的除外。 第三十一条 当事东谈主对部分案件事实有争议的，仅对有争议的事实进行果决，但争议事实规模不成笃信，大意两边当事东谈主请求对一皆事实果决的除外。
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